温家宝：房价远未回到合理价位 政府监管不可缺
2022-08-01十一届全国人大五次会议举行记者会，国务院总理温家宝会见中外记者并回答记者提问.
[《人民日报》记者]总理您好，人民日报社记者提问。最近一轮房地产市场调控，大家都非常关注，中央的决心很大，力度也很大，一些城市的房价已经开始回落。请问总理，住房价格回落到什么程度才算是达到了调控目标？另外，面对经济增速放缓和地方财政压力，楼市调控会不会半途而废？谢谢。
[温家宝]我最近出于一种责任感，把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。其实我们在2003年已经提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。但是，为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。
[温家宝]我觉得房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。
[温家宝]为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光？有所进展。首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。
[温家宝]对于房地产市场，我有个基本看法，那就是中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。
[温家宝]关于房地产市场发展，我有几个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。
[温家宝]第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
[温家宝]第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。谢谢。
央行称首套房贷款可有优惠利率 楼市寒局或改变
2022-08-01网易房产3月14日讯 近日，中国人民银行副行长刘士余表示，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。
刘士余称，去年以来实行的差别化住房信贷政策使得去年房地产贷款增速比整个银行贷款的增速大概低三个百分点左右，个人住房贷款增速已持续20个月下降。这既是房地产调控走向一个好的表现，同时，央行也将研究可能会产生的影响。
对此，有业内人士认为这是对之前过于严格的“一刀切”调控政策的适度调整，但并不意味着调控政策的放松。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如今楼市调控和物价调控都已取得阶段性成果，商业银行今年的流动性比去年更为宽松，提供首套房贷款优惠利率的空间更大。
胡景晖分析称，不排除上半年将有部分商业银行下调首套房贷款利率。此外，部分开发企业，尤其是有保障房建设任务的企业，在融资贷款方面也有望获得更多信贷支持。
“增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切的调控政策的适度调整。从而使调控政策更加精准，使调控政策在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。”
据记者了解，与去年较基准利率上浮5%甚至10%时相比，目前多家银行首套房贷利率已下调至基准利率以内。业内人士预计，随着未来流动性宽松格局进一步确立，首套房贷8.5折优惠利率有望重现市场。
而在今年3月初，就有消息称，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大银行共同研究差别化房贷政策，其中提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价。”这意味着，四大行首套房贷利率将不高于基准利率。
对此，有专家直言，这意味着开发商的困难日子即将终结，而按揭房贷利率有望迎来优惠。
中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，个人首套住房贷款和房地产开发贷款开闸，说明离银根和信贷全面放松为期不远，一旦银根和信贷放松，将改变楼市寒冷的局面，开发商“好日子”将来临。
大型房企加快拿地 业内预计土地市场将逐渐升温
2022-08-018月，上海、杭州等重点城市大幅推出优质地块引来房企大举拿地。
上半年谨慎拿地、“以价换量”成为房企共识，由于房企拿地意愿比较低，土地市场供需也相对冷淡。进入下半年，随着市场成交的回暖，部分房企现金流出现明显好转，拿地意愿有所回升，与此同时，地方政府推地意愿较强，业内预计，下半年全国土地市场会逐渐升温。
8月大型房企拿地热度不减 一线城市现推地潮
8月，上海、杭州等重点城市大幅推出优质地块引来房企大举拿地。
根据链家地产向中新网房产频道提供的统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。
中国指数研究院9月3日发布的报告也显示，楼市成交持续回暖，万科、龙湖等龙头房企近期明显加快了拿地步伐。在8月27日到9月2日仅一周的时间内，万科就分别在上海、杭州、沈阳和东莞的土地市场均有所斩获。
中新网房产频道根据公开数据整理发现， 8月万科拿地金额超过40亿，拿地城市分布在上海、杭州、东莞、沈阳等主要城市。与此同时，1-8月万科合计拿地总额约为160亿。良好的销售业绩支撑了万科增加土地储备的信心，在下半年也明显增加了拿地速度。
链家地产市场研究部常清认为，进入下半年，大房企拿地表现尤为积极，在去库存取得明显成效后，加大土地储备扩张也尤为重要。尤其目前全国土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位，同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高，这也促进了大型房企拿地的积极性。
据海通证券9月4日公布的研报数据显示，包括北京、上海、深圳、杭州和广州在内的一线城市以及所有“限购城市”前八个月的土地供应、成交和出让金同比都出现了大幅下滑，但是从8月开始土地市场显示出了“微反弹”态势。
一线城市1-8月累计推出土地5818万平米, 同比下滑42.1%，不过单就8月而言，全国一线城市推出土地1051万平米，环比增加22.9%。